Enflasyona endeksli konut kredisi ile ev almak isteyenlere yeni fırsat!

Binlerce kiracı ev sahibi olmak için birikim yaptığı bu zamanda, birikime sahip olmayanlar da ev sahibi olmak için bankaların yolunu tutuyor. Ev sahibi olmak isteyenler için konut kredisinde yeni döneme girildi. Bu yeni dönemde enflasyona endeksli konut kredisi sistemi hayata geçirildi. Kamu bankaları tarafından hayata geçirilen bu model aynı zamanda piyasaların da hareketlenmesini sağladı.

Enflasyona endeksli konut kredisi ile ev almak isteyenlere yeni fırsat!

Kamu  bankaları tarafından hayata geçirilenn enflasyona endeksli konut kredisi modeli konut sektörünün hareketlenmesini sağladı. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’lere yükseldiği bu zamanda konut alma planlarını ileri bir tarihe atan tüketicilere yeni bir imkan sunan bu modele binlerce konut sahibi olamk isteyen kişi tarafından başvuru gerçekleştirildi.

KONUT KREDİSİNDE ÖNEMLİ ADIM

Konut alımlarında kredi faizlerinin etkisi çok büyük olmasından dolayı kredi faiz oranları yükselişe geçtiğinde buna ters bir oranda konut satışları da düşmeye başlıyor. Son zamanlarda ortalama konut kredisi faiz oranları yüzde 2’lere yükselmesiyle kredili satışlarda büyük bir oranda düşüş gözlendi. Bundan dolayıda konut sektöründe bir durgunluk yaşandı. Bu yaşanan durgunluk ortamını kırmak ve piyasayı hareketlendirmek için enflasyona endeksli konut kredisi ortaya çıktı.

PİYASALARIN HAREKETLENMESİNİ SAĞLADI

Faizlerin yüksek olduğu bu zamand enflasyona endeksli konut kredisi piyasaya hareket gelmesini sağlayarak herkesi sevindirdi.Her kampanyanın piyasaya yeni nefes getirerek hareketlenmesini sağladığını dile getiren  İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “İpotekli satışlarda her ne kadar müşteri firma kredisiyle almaya yöneldiyse de bu tip enstürmanlar faizlerin düşmesini beklerken müşteriyi harekete geçiriyor. Faiz oranlarının daha erişilebilir seviyeye düşmesini bekliyoruz. Hem bizler katkılar sağlıyoruz, hem de bankaların oluşturdukları sistemlerle konut alıcısı için bir fırsatlar dönemi var. Gelecek aylarda da hep birlikte sektörde toparlanmayı daha iyi göreceğiz” ifadelerini kullandı.

Kamu bankalarının bu durgun süreçte atmış olduğu adımı olumlu olarak değerlendiren Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, “Yüksek faizlerle tüketicinin ev alma ihtimali çok zayıf. Kredilerin vadeleri uzun, geleceği bugünün yüksek faiziyle fiyatlamak tüketiciyi ev almaktan imtina ettiriyor. Ancak hükümetin ileriye dönük enflasyon hedefleri var. Sabit faiz ile enflasyona endeksli kredi arasında yüzde 40’lık bir fiyat farkı var. Şu anda soranlar olmaya başladı. Tüketiciye iyi anlatılması gerekiyor. Doğru anlatılırsa ciddi bir ivme sağlayacak. Yüksek faizlerle tüketicinin ev alma ihtimali çok zayıf. Kredilerin vadeleri uzun, geleceği bugünün yüksek faiziyle fiyatlamak tüketiciyi ev almaktan imtina ettiriyor. Ancak hükümetin ileriye dönük enflasyon hedefleri var. Sabit faiz ile enflasyona endeksli kredi arasında yüzde 40’lık bir fiyat farkı var. Şu anda soranlar olmaya başladı. Tüketiciye iyi anlatılması gerekiyor. Doğru anlatılırsa ciddi bir ivme sağlayacak.” dedi.

Enflasyona endeksli konut kredilerinin sektöre heyecan katacağını ifade eden Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt,, “Özellikle konut almak isteyip de cesaret edemeyenler açısından ciddi bir itici güç olacak. Faizlerin yükselmesi talebin ertelenmesine neden oldu. Konut satışlarını destekleyen kampanyalar, KDV, tapu harcı gibi indirimler de ancak bir yere kadar etkili oldu. Eskisi gibi konut üretimi yok, maliyetlerdeki artış fiyatlara yansımadı. Bu krediler sayesinde faiz oranlarının düşmesini bekleyenler için yepyeni bir olanak sunulmuş oldu” diye konuştu.
 
PLANLARINI ERTELEYENLER İÇİN SUNULDU
 
Kamu Bankalarının yanı sıra DenizBank da enflasyona endeksli modeli bu hafta piyasaya sundu. Böylelikle kredi ile TÜFE+aylık 0.5’e endekslenen faiz oranı üzerinden 120 ay vadeye kadar kredi kullanma fırsatı sağlayan DenizBank'ın Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Oğuzhan Özark, faiz oranlarının gelecek hafta düşmesini bekleyenler için bu modeli sunduklarını açıkladı.
 
Şu anda enflasyon oranı yüzde 18.71 bandında seyrederken gelecek dönemde enflasyonda kademeli düşüşün meydana geleceği tahmin ediliyor. Merkez Bankası'nın önümüzdeki günlerde haziran ayı enflasyon rakamlarını açıklayacak olması ve beklenti anketine göre haziranda enflasyon beklentisi yüzde 0.91 olacak olmasından dolayı ankette yıl sonu TÜFE beklentisi ise yüzde 15.85 olacak. Öngörülen tahminler gerçekleştiği takdirde, enflasyona endeksli krediyi tercih edenlerin kredi faiz oranları yani maliyetleri enflasyon düştükçe düşecek.

BAŞVURULAR BAŞLADI 

Piyasaların hareketlenmesini sağlayan enflasyona endeksli kredinin kamu bankaları tarafından atılması çok önemli bir etkiye sahip oldu. İlk adımı Ziraat Bankası'nın atmasının ardından sırasıyla Vakıfbank ve Halkbank da geldi. Bununla birlikte özel bankalar da bu modeli müşterilerine sunmaya başladı. Kamu bankalarında, kredi faiz oranı son açıklanan TÜFE’ye banka tarafından belirlenen aylık 0.19 marjın eklenmesiyle hesaplanacak. Kredi faiz oranı müşteriler tarafından kredi kullandırım aşamasında seçilecek periyotlarda (6 veya 12 aylık), enflasyon oranına (TÜFE) göre dönemsel olarak güncellenecek. Başvurular başladı. Kredide vade 120 aya çıkabilecek. Örneğin enflasyonun yıllık yüzde 12’ye gerilediğini düşünelim. Aylık faiz yüzde 1’e denk gelecek. TÜFE’ye bankalarca belirlenen aylık 0.19 marj eklenecek. Böylece faiz oranı yüzde 1.19 olacak. Enflasyon düştükçe kredi faizi azalacak. Şu andaki yüzde 18.75’lik enflasyona yüzde 0.19 marj eklendiğinde aylık kredi faizi yüzde 1.75’e denk geliyor.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.